Problèmes de fondations et structures: diagnostics et remédiations

19 octobre  2016, Montréal, 8h30-16h30

Hôtel Bonaparte, 447 Rue Saint-François-Xavier, Montréal

450 $

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But de la formation

Connaître les types de problématiques reliées aux fondations, à la structure des bâtiments ainsi que les solutions envisageables.

 

Description

Prendre conscience des types de bâtiments construits au fil du temps au Québec et les problématiques spécifiques.

 

Objectifs

– connaître le patrimoine bâtit et l’évolution de la construction des structures et fondations.
– connaître l’éventail de problématiques pouvant affecter les fondations et la structure des bâtiments.
– prendre connaissance des solutions envisageables, de leur implication sur le bâtiment et sur les travaux.
– déterminer la dangerosité d’une problématique de fondation et/ou de structure.
– apprendre à analyser le degré de vétusté des fondations et structures des bâtiments.

 

Méthodologie

Présentation (70%), études de cas (30%)

 

Clientèle visée

Ingénieurs, Architectes, Gestionnaire immobilier, Entrepreneurs voulant parfaire leurs connaissances ou prendre contact avec le domaine des problèmes de fondations et structures.

 

Contenu

1. PROBLÈMES DE FONDATIONS ET STRUCTURES

Historique des constructions au Québec

Principes du diagnostic

– Principes généraux communs

– Outils et expertise du diagnostic

– Problèmes de fondations

– Problèmes de sols

– Malfaçon

– Autres problèmes

– Combinaisons de problèmes

 

Problèmes structuraux

– Matériaux : acier, béton, bois

– Agents agressant : eau, corrosion, réaction chimique,

2. SOLUTIONS AUX PROBLÈMES DE FONDATIONS ET STRUCTURES

Principe d’ingénierie

Analyse de risque

Procédures techniques

Type de travaux

-Stabilisation/sous-œuvre

• Remplacement de fondation
• Renforcement de structure et fondation
• Soutènement de structure
• Membrane et drain

 

Innovation développement

Stabilisation, sous-œuvre

Membrane et drain/étanchéité

Sols, sismique, liquéfaction

Développement durable/LEED/environnement

 

Formateur

Depuis 1995, M. Houde a développé une grande expertise dans le domaine de la réhabilitation de fondation et structure de bâtiment ainsi que dans l’évaluation et le diagnostic de désordres structuraux. Il a traité, en collaboration avec toute une équipe, plus de 5 000 projets de ce type dans le domaine résidentiel, commercial et industriel. Il a dirigé le service de l’ingénierie de Bisson Expert et du Consortium Bisson Prétech de 2003 à 2013.

Il s’est aussi spécialisé et a effectué la conception et la surveillance de travaux de pieux, murs berlinois, ancrages, sous-œuvre et pieux forés au Québec. Il possède une maîtrise en conception et réhabilitation des ouvrages de génie de L’École de Technologie Supérieure.

A titre d’expert, il est régulièrement consulté comme témoin-expert dans les problématiques traitant de problèmes de fondations et structures de toutes sortes.

 

Tarifs et inscriptions

450 $, je m’inscris ICI

L’achat d’une propriété est le plus gros investissement que vous ferez dans votre vie. Décidez de faire l’achat d’une maison, ou d’une nouvelle demeure est un choix important mais surtout un beau projet dans une vie. Lorsqu’on magasine une maison, les aspects esthétique, comment nous allons l’habiller et l’habiter ainsi que le milieu de vie environnant occupent nos esprits. Cependant le processus peut-être très émotif, et parfois tout ça peut nous faire oublier que notre achat doit être judicieux et que la qualité de la maison de nos rêves est très importante. Il faut donc s’assurer de sa solidité et des travaux à y faire avant d’y emménager!

L’inspection pré-achat

La pratique veut que dès que l’offre d’achat soit remise, on fasse appel à un inspecteur en bâtiment afin de procéder à une inspection visuelle pré-achat. L’inspection pré achat vise à faire un survol de toutes les composantes de la maison afin d’en évaluer l’état général mais aussi d’en déceler des vices tel que des non-conformités, des bris ou une contamination. Elle vise aussi à évaluer la désuétude des éléments importants tels que la structure, la fondation, le toit, les fenêtres, la plomberie et l’électricité. Cette désuétude permettra d’évaluer les montants et le moment de travaux à effectuer. Certains signes sont apparents ou des indices peuvent indiquer des éléments problématiques d’un immeuble, mais un inspecteur bien formé et expérimenté peut les repérer facilement.

L’inspecteur doit remettre un rapport exhaustif des éléments qu’il  a évalués, leur état, les vices, les urgences et documenter le tout à l’aide de photographies pour la bonne compréhension par toutes les parties. À ce moment, ce rapport devrait vous permettre de prendre une décision par vous-même sur l’achat de la propriété et sur la négociation à entamer si requis avec le vendeur. L’inspecteur n’a cependant pas à chiffrer le coût de remplacement ou des correctifs à apporter selon le cas. Vous devrez obtenir une évaluation monétaire des travaux à faire par un entrepreneur ou un évaluateur.

Ce rapport et l’inspection visuelle comportent toutefois leurs limites car l’inspecteur en bâtiment est un généraliste de par sa nature car il doit connaître un large éventail d’éléments d’une construction. Dans certaines situations où il semble y avoir une problématique majeure, une expertise plus poussée est requise. Que ce soit pour la fondation, la structure, l’électricité, la plomberie ou la qualité de l’air, l’inspecteur vous référera à ce moment à un expert.

 

L’expertise

Votre inspecteur possède très souvent un réseau d’expert qu’il connait bien et qu’il peut vous référer. Dans le cas contraire, il faut effectuer des recherches ou se référer à des associations de professionnels. Que ce soit un ou une ingénieur(e), un ou une technicien(ne), une personne ayant un métier ou ayant œuvré dans le bâtiment pendant de nombreuses années, à ce moment c’est l’expérience d’un domaine particulier ou pointu qui compte vraiment. Même un professionnel, tel un ingénieur, doit idéalement avoir œuvré dans le domaine de l’expertise de bâtiment en particulier. Cela lui permettra de diagnostiquer, solutionner et chiffrer la réhabilitation d’une problématique majeure ou particulière.

L’expert a développé une méthodologie et l’expérience nécessaire afin d’agir tel un médecin spécialiste. Il s’assurera d’investiguer plus à fond afin de bien cerner la problématique et en déceler la provenance. Ensuite, il sera en mesure d’élaborer des solutions et de bien les détailler afin qu’elles soient comprises et surtout qu’elles puissent être chiffrées. Il lui sera possible de chiffrer budgétairement les travaux à réaliser et la description des travaux vous permettra d’obtenir une estimation réaliste. À ce moment, malgré qu’il y ait un problème majeur à régler, vous serez en mesure de prendre une décision sur l’achat ou de négocier le prix de vente.

Il est important de bien choisir son inspecteur mais aussi son expert. Assurez-vous d’obtenir son curriculum vitae et d’y retrouver la formation ou l’expérience démontrant sa capacité à pouvoir vous aider. Assurez-vous surtout d’y retrouver les années d’expérience ou le nombre d’interventions lui permettant de se déclarer expert dans son domaine. Il n’y a pas de règles, mais un expert doit avoir œuvré minimalement plus de 15 ans dans son domaine ou avoir traiter des cas problématiques sur plusieurs années en étant mentoré. Le plus important est d’obtenir de bonnes références. Ce qui est la meilleure garantie pour que vous ayez entièrement confiance en votre expert!

Visiter sans tarder notre site web afin d’y retrouver en détails les services d’expertise qui vous sont offerts afin de réaliser l’achat judicieux de votre propriété!

Yvonick Houde, ing. M. ing.