Réhabilitation d’un immeuble patrimonial ou ancien

Réhabilitation d’un immeuble patrimonial ou ancien

Un projet de réhabilitation, transformation ou conservation d’un immeuble ancien ou patrimoniale représente un beau défi. Conserver le cachet particulier d’un bâtiment, son architecture et la noblesse de ses matériaux est primordial. Il faut préparer minutieusement les interventions, mais surtout obtenir l’expertise nécessaire à la

réussite de cette démarche. Vous avez choisi ce lieu en raison de l’esprit qui s’en dégage, et cet esprit doit demeurer!

Mon bâtiment est-il patrimonial?

Il y a plusieurs possibilités pour qu’un immeuble soit classé « patrimonial ». Soit il est classé par le gouvernement du Québec (Ministère de la Culture et des Communications), soit (plus rarement) par le gouvernement fédéral, où encore par la municipalité. Parfois, un secteur peut y être classé, un quartier ou une partie de quartier par exemple. Le bâtiment peut être classé pour sa valeur historique, son architecture particulière, ou sa vocation et son impact social ou historique. Dans tous les cas, lorsqu’un immeuble est classé, des restrictions sur les modifications que l’on peut y apporter sont établies et un processus en ce sens élaboré.

Afin de vérifier si votre immeuble est classé, vous pouvez vous renseigner auprès du service d’urbanisme et des permis de votre arrondissement ou directement au Ministère des Communications et de la Culture. Le type de classement, les restrictions et le processus menant aux travaux vous sera expliqué et la règlementation transmise.

Comment un professionnel aguerrit peut m’aider

En finalité, que votre immeuble soit classé ou non, en conserver la beauté et le cachet doit demeurer votre préoccupation. C’est pourquoi faire appel aux services d’un professionnel chevronné dans les travaux de réhabilitation et/ou de transformation d’immeuble ancien ou patrimonial est une priorité. Que ce soit l’architecte, l’ingénieur ou le ou la designer, ce professionnel saura vous guider vers les bons choix et amalgamer le goût de modernisation de l’habitat avec l’esprit de conservation. Il aura en tête un esprit de préservation qui vous permettra également de conserver la valeur entière de votre propriété tout en lui donnant une nouvelle vie et en la prolongeant, si possible!

Un architecte pourra bien vous guider pour ce qui est de l’aspect des matériaux, de l’enveloppe et de l’aspect de votre immeuble et de vos milieux de vie. Pour ce qui est de la nécessité de remplacement, renforcement ou correction à la structure, effectuer des travaux sans enlever les matériaux d’origine ou devoir les remplacer est souvent complexe.

Un ingénieur expert en maçonnerie porteuse, en bâtiment de plusieurs centaines d’années, en construction d’acier-bois de l’époque de l’industrialisation pourra vous permettre d’effectuer vos travaux sans une démolition fâcheuse et couteuse de vos parties patrimoniales de l’immeuble.

A quoi dois-je m’attendre d’un ingénieur expert en bâtiment patrimoniaux?

Le professionnel qui est un expert se doit de connaître, ou à tout le moins trouver la règlementation qui s’applique à votre immeuble, votre secteur et à vos types de travaux. Il devra bien établir avec vous les paramètres de conception nécessaires à la réalisation de votre projet. Il devra surtout bien vous indiquer l’implication de certaines transformations sur l’aspect visuel ou le choix des matériaux à y intégrer. Sa qualité résidera dans sa capacité à concevoir ses travaux en limitant le plus possible les interventions altérant ou modifiant l’aspect visuel intéressant de votre immeuble.

Enfin, il devra travailler en synergie avec votre architecte ou designer afin de lui donner les limites des transformations possibles à la structure existante. Une fois cette conception bien effectuée, un bon suivi des travaux et une bonne réactivité aux demandes de changement sont la clé du succès dans un projet sur un bâtiment existant et classé par surcroit! Faites le bon choix, mais surtout sachez conserver cet esprit et cet âme inhérente à un bâtiment ayant du vécu et ayant conservé un aspect patrimoniale trop souvent oublié!

Visiter sans tarder notre site web afin d’y retrouver en détails les services qui vous sont offerts pour la réalisation de votre projet!

Yvonick Houde, ing. M. ing.

Vice-président ingénierie, Associé